Nguồn cung căn hộ sụt giảm

[landber.batdongsan]

Theo báo cáo báo cáo của Savils Việt Nam trong quý 3/2018 lượng nhà giao dịch toàn thị trường đạt hơn 10.000 căn, giảm 30% theo quý và 13% theo năm. Theo đó, tỷ lệ tiêu thụ cũng giảm nhẹ so với quý trước, đạt mức 53%. Còn theo báo cáo số liệu của CBRE thì tại thành thị Hà Nội có gần 5000 căn hộ được rao bán từ 24 công trình trên toàn thị thành, số lượng rao bán này giảm 24% so với quý ngoái, bên cạnh đây 4.300 nhà được ghi nhận bán được trong quý 3/2018 cũng giảm 27% so với quý ngoái. Theo thẩm định của Hiệp hội BĐS thành phố.HCM trong 10 tháng đầu năm nay lượng giao dịch trên thị trường bất động sản tại tỉnh thành giảm rõ nét nhất.

Cụ thể, số lượng dự án giảm 11,1%; Tổng số chung cư được rao bán gảm 39,2%; loại hình nhà cao cấp giảm 9,6%; loại hình căn hộ trung cấp giám 37,5%; phân khúc căn hộ tầm trung giảm mạnh tới 68% so với năm trước. Hiện, thị trường nhà đất nước ta diễn ra nghịch lý to,khi nhu cầu thực tiễn rất cao, nhưng lúc này lượng mua bán trên thị phần lại sụt giảm tương đối to. Mà theo ông Lê Hoàng Châu – chủ toạ Hiệp Hội nhà đất tp.HCM giải thích thì căn nguyên của sự sụt giảm này là Bởi lệch pha cung cầu.
Theo ông Châu nhu cầu nhà sinh sống lúc này tương đối lớn khi phải sản xuất cho 13 triệu dân tỉnh thành, trong đây có 3 triệu người nhập cư, số lượng sinh viên trên địa bàn thành phố hàng năm có tổng số lên tới 500.000 sinh viên. Bên cạnh đó một năm có tới 50.000 cặp thành thân mới, khoảng trong khoảng 60.000 em bé chào đời. Theo báo cáo lượng người nhập cư vào tỉnh thành mỗi năm lên tới 200.000 người, tương tự cứ khoảng 4 tới 5 năm thành thị sẽ nâng cao lên một triệu dân. Nhu cầu căn hộ sinh hoạt rất to nhưng nguồn cung lại sụt giảm đáng đề cập trong thời gian vừa qua, thật sự là vấn đề gây quan ngại cho thị trường bất động sản 2019.
Là chuyên gia nghiên cứu và phân tích thị phần bà Dương Thùy Dung – Giám đốc cấp cao CBRE nhấn mạnh lượng giao dịch nhà sụt giảm đến từ cả 2 cội nguồn khách quan lẫn chủ quan. Nhưng đó không phải là điểu quá lo lắng Bởi trong giai đoạn lâm thời lắng nguồn hàng này, thì thị phần đang dần lấy lại thăng bằng.
ở góc độ đơn vị ông Nguyễn hoàng anh – giám đốc bộ phận R&D của đơn vị Cổ Phần DKRA cũng đã san sớt rất sâu về duyên cớ của sự sụt giảm nguồn hàng đáng nhắc trong nửa cuối năm nay và 2019.
Đồng quan niệm với đại diện phía tổ chức DKRA Việt Nam bà Lưu Thị Thanh loại tổng giám đốc đơn vị Cổ phần đầu tư và vun đắp Phúc Khang tìm hiểu việc sụt giảm nguồn hàng trên thị phần hiện nay sẽ ko có ảnh hưởng gì lớn đối với thị trường nhà đất hiện nay.
Có không ít lo ngại khi nguồn hàng sụt giảm sẽ đẩy tầm giá lên cao và thiệt thòi về phía người đầu tư. Nhưng theo phân tích và tìm hiểu của bà Dương Thùy Dung giám đốc cấp cao CBRE thì vấn đề này sẽ không xảy ra. Và người đầu tư vẫn có dịp để sắm được các công trình tốt để sinh sống hoặc đầu cơ.
Và cũng theo bà Dung để 1 công trình có khả năng mở bán ra thị phần trong Vào năm hiện nay thì công trình đó ko chỉ có sự ổn định về giá, chất lượng sản phẩm phải là chỉ tiêu cao nhất đó là việc tập trung về điểm khác biệt và những trị giá bền vừng mà sản phẩm mang lại.
Đối với hiệp hội nhà đất tp.HCM qua 1 năm nghiên cứu thị trường, Hiệp hội cũng thấy được rằng có 7 điểm nghẽn đang tác động trực tiếp tới thị phần BĐS và trong ấy có những điểm nghẽn ảnh hưởng tới việc sụt giảm nguồn cung của các công trình nhà đất. Chính do vậy Hiệp hội cũng đã kiến nghị lên UBND thành thị để trong năm 2019 hoàn cảnh này sẽ được khắc phục.
Vấn đề bồi thường và phóng thích mặt bằng cũng là một trong số những điểm nghẽn ảnh hưởng đến nguồn cung nhà trên thị trường hiện. Vì thế hiệp hội rất ủng hộ về chủ trương của thành thị và chủ trương này cũng được thủ tướng chính phủ chấp nhận cho chuyển đổi 26.000ha đất nông nghiệp để chuyển thành đất công nghiệp, thương mại, tiện nghi, đất đô thị, trong đó có khoảng 2000ha để chuyển thành đất sinh hoạt. Điều này sẽ tạo điều kiện cho thành thị có thêm nguồn lực rất lớn từ đất nông nghiệp chuyển đổi mục đích thành đất đô thị và duyệt công tác đấu thầu công trình hoặc đấu tầm giá đất sạch để chọn lọc chung cư đầu cơ sẽ tạo được môi trường buôn bán sáng tỏ, công khai, bình đẳng và sẽ tuyển lựa được các nhà đầu tư có năng lực. Tuy nhiên, phía hiệp hội cũng cho rằng giấy má hành chính là điểm nghẽn ảnh hưởng đến toàn bộ thị phần địa ốc, công đoạn xét duyệt chậm làm những dự án chung cư sinh sống bị ách tắc chỉ mất khoảng dài và việc sụt giảm nguồn hàng chỉ mất khoảng qua đa số là sinh hoạt điểm nghẽn này. Ông Châu cũng khuyên tổ chức ko nên quá đầu tư vào loại hình cao cấp mà nên chú ý đến loại hình vừa túi tiền, nhà có giá thành trên dưới một tỷ đồng và nên tham gia không ít các Gói dịch vụ của thành phố như cải tạo chung cư trên và ven kênh rạch, cải tạo nhà cũ hư hỏng, chỉnh trang những khu phố lụp xụp của tỉnh thành và Gói dịch vụ nhà ở xã hội, nhà sinh hoạt cho người lao động các khu công nghiệp, điều này sẽ giúp cho thị trường có tình thanh khoản tốt, tuy lợi nhuận ko cao nhưng sẽ giúp cho thị phần BĐS ổn định và vững bền.
Có thể bạn quan tâm landber.com/chi-tiet-tin/thue-chung-cu-an-loc-go-vap-vi-sao-van-duoc-nhieu-nguoi-lua-chon.html