Giá bán chung cư thứ cấp tại tp.HCM vẫn nâng cao đều

[landber.batdongsan]

Ít bị cạnh tranh nguồn cung sơ cấp, giao dịch chung cư thứ cấp ở thành phố.HCM có phần “dễ thở” hơn với mức tầm giá nâng cao đều, nhất là ở các dự án trung tâm và cái sản phẩm trung – cao cấp.
Anh Minh Tuấn, điều hành cấp cao của 1 đơn vị đầu cơ hiện nay đang ở tại dự án Vinhome Central Park (Bình Thạnh) cho biết, giá dự án này đang nâng cao tương đối mạnh thời gian vừa qua. Căn hộ anh đang sinh hoạt được tìm lại từ 1 chung cư đầu cơ với giá thành 3,8 tỷ đồng, chênh 400 triệu so với giá bán gốc ban đầu. Hiện tại nhà này được môi giới định giá bán lên đến 4,8 tỷ đồng, tức cao hơn khoảng sắp một tỷ đồng so với Thời điểm anh mua vào mới đây. Chính anh Tuấn cũng rất bất thần khi giá bán nhà có thể nâng cao mạnh tương tự trong một thời gian ngắn. Cũng trong công trình này, nhiều chung cư 2 phòng ngủ có hướng nhìn ra công viên còn được đẩy giá bán lên 6,5 tỷ đồng.
“Trúng đậm” lúc đầu tư căn hộ tại quận 5, bà nhàn nhã đang rất hồ hởi khi căn hộ 51 m2 ở một công trình bà đầu cơ trên phố An Dương Vương bất thần nâng cao tầm giá mạnh. Được biết Vào năm 2016 bà sắm vào với giá thành 2,2 tỷ đồng (43 triệu/m2), cách đây không lâu giá nhà đã lên tới 3,5 tỷ đồng (gần 70 triệu/m2). “Đầu năm 2018 tầm giá nhà sinh hoạt đấy lên mức 55 - 63 triệu/m2, nhiều người khuyên tôi bán ra Vì đã có lời nhưng tôi không vội. Lúc này giá đã tăng lên sắp 70 triệu/m2, một số căn ở tầng đẹp có giá lên đến 75 triệu/m2, tôi lời hơn 1 tỷ đồng với nhà của mình”. Tuy nâng cao tầm giá mạnh nhưng khá ít căn hộ ở đó được chào bán lại, với một vài chung cư đầu tư, đây là mức nâng cao thường nhật Vì địa bàn này ngay trọng tâm và cũng ko có nguồn hàng nào để khó khăn nên tầm giá có thể sẽ còn tăng tiếp.

căn hộ khu trọng tâm thành phố.HCM tăng giá bán mạnh Bởi ít ỏi nguồn cung. Ảnh minh họa: TTV
Theo khảo sát từ Batdongsan.com.vn, khuynh hướng nâng cao giá thành đang diễn ra ở tương đối nhiều dự án cao cấp thuộc địa phận trọng tâm thành phố.HCM. Tại quận 10, công trình Xi Grand Court (Lý hay Kiệt, quận 10) Thời điểm đầu năm 2018 sau lúc chính thức cất nóc có tầm giá làng nhàng tầm 42 triệu/m2, đến tháng 12/2018 giá thành chung cư tung ra thị trường sinh hoạt đấy ghi nhận rơi vào khoảng 47-52 triệu/m2. Dự án căn hộ Sunrise Cityview (Nguyễn Hữu Thọ, quận 7) có giá bán làng nhàng trong tháng 8/2018 là 41 triệu/m2 lúc này đã nâng cao lên 43-45 triệu/m2. Nhà Melody Residences (Âu Cơ, quận Tân Phú) giá thành hiện tại ở những tầng thấp rơi vào mức 34-35 triệu/m2, riêng với các tầng sinh hoạt vị trí chiến lược giá thành lên tới 40 triệu/m2, nâng cao hơn 10% so với giá thành Thời điểm đầu nay. Như vậy phương pháp đấy ko xa, công trình Oriental Plaza có giá từ 32-38 triệu/m2. Được biết Vào năm đầu 2018 công trình này còn chào giá thành từ 28-33 triệu/m2 tùy vị trí.
ở địa bàn quận 10, dự án nhà cao cấp Flamington Lê Đại Hành giá thành rơi vào mức 49-52 triệu/m2 dù trước ấy 1 năm giá thành chỉ mới trong khoảng 43-45 triệu/m2. Theo san sớt từ 1 môi giới nhà trên khu vực quận 10, Vào năm tháng 2/2018 có chủ nhà ký gửi bán căn hộ 116 m2 tại đấy với tầm giá 4,9 tỷ đồng nhưng không bán được, lúc này có khách mua hỏi mua tầm giá 5,5 tỷ đồng thì chủ nhà lại đổi ý muốn nâng giá lên 5,8 tỷ đồng.
như vậy công trình The Park Avenue ngay sắp trong khi dù chưa khai triển vun đắp cũng được chào bán với tầm giá lên hơn 40 triệu/m2. Khu nhà Tân Phước sắp đó dù chỉ là công trình thuộc phân khúc trung cấp nhưng nhờ vị trí trung tâm mà giá bán hiện nay lên đến 37-40 triệu/m2.

giá bán thứ cấp căn hộ tại không ít khu vực của thành phố.HCM đều rậm rịch tăng. Ảnh minh họa
Ngay cả các quận xa trung tâm như Tân Bình, Phú Nhuận, Tân Phú giá bán căn hộ cũng rục rịch điều chỉnh. Nhiều công trình chung cư ở sắp khu vực phi trường Tân Sơn Nhất nâng cao hơi mạnh. Đơn cử, một công trình phức hợp trên phố Bạch Đằng từ ngưỡng giá bán 33-40 triệu/m2 tăng lên mức 45 triệu/m2. Một công trình cao cấp trên phố Hồng Hà thuộc quận Phú Nhuận và nằm cạnh tuyến đường Phổ quang ghi nhận giá thành mở bán từ mức 33-45 triệu/m2 nâng cao lên từ 37-50 triệu/m2. Địa phận trục đường Hoàng Minh Giám và Sông Nhuệ có giá thành chào bán từ mức 32 triệu/m2 lên tầm 36 triệu/m2.
Loạt công trình đã bàn giao như như Kingston Residence (Nguyễn Văn Trỗi), Golden Mansion (Phổ Quang), Orchard Park View (Hồng Hà), Cộng Hòa Garden (Cộng Hòa) đều tăng giá thành từ 10% so với tầm giá thứ cấp cùng thời gian 2018.
sinh sống địa bàn xa vùng ven như quận 9, giá căn hộ tăng từ 5-7%. Đơn cử, dự án Him Lam Phú An chào giá thứ cấp 30 triệu/m2 dù ngoái đây Thời điểm đầu năm 2018 vẫn còn rao bán khoảng 28 triệu/m2. Khu chung cư Florita có giá bán thứ cấp lên mức 35-36 triệu/m2. Dự án chung cư Huỳnh Tấn Phát giá nâng cao từ 23 triệu/m2 lên 25 triệu/m2. Công trình Golden Star tầm giá từ mức 32 triệu/m2 tăng lên 33-35 triệu/m2, công trình Lavita Garden giá từ 21-23 triệu/m2 hiện tại nâng cao lên 23-25 triệu/m2…
Theo dự báo từ giới chuyên môn, trong năm 2019 không chỉ địa phận trọng điểm mà nguồn hàng dự án mới trên toàn địa bàn thành phố.HCM sẽ sụt giảm mạnh Do thiếu quỹ đất và các nhân tố chướng ngại trong giấy tờ pháp lý. Thị trường chung cư sơ cấp sẽ ít chịu cạnh tranh Bởi nguồn cung ko không ít, sân chơi có khả năng chỉ còn là cuộc đấu tậu đi bán lại tại các dự án thứ cấp. Nguồn cung ít phần nào giúp căn hộ, nhất là những công trình ở trung tâm tiếp tục nâng cao giá sinh sống biên độ từ 5-10%.
Có thể bạn quan tâm https://landber.com/chi-tiet-tin/thu...nen-khong.html