Tậu chung cư mini năm 2019 cần lưu ý gì?

[landber.batdongsan]

Do nhu cầu căn hộ sinh hoạt tầm giá rẻ hơi lớn, trong khi nguồn hàng những công trình thương nghiệp giá bán rẻ, NOXH lại ít ỏi, đã làm một số gia đình tuyển lựa tậu tìm những dự án căn hộ mini. Trong khi giấy má chuyển nhượng chung cư chóng vánh, ko rườm rà thì những dự án nhà này vẫn còn tiềm ẩn nhiều rủi ro… Vậy trong năm 2019, tậu căn hộ mini cần chú ý điều gì?
phần lớn những dự án nhà mini đều có thế mạnh lớn là hay nằm trong các quận nội ô, gần trọng tâm. Chiếc nhà ở này hay xây dựng những chung cư diện tích nhỏ dao động từ 25-50m2, thành ra giá bán cũng hơi mềm, từ khoảng 400-900 triệu đồng/căn. Bên cạnh đó cùng với điểm tốt này thì các công trình chung cư vẫn còn phần lớn những bất cập.
chu đáo tránh khó khăn
Sau Thông tư 16 hướng dẫn nghị định 71/CP chính thức có hiệu lực cho phép cá nhân vững mạnh những chung cư mini và giao dịch mua bán dòng căn hộ này ko phải qua sàn đã có một số bất cập khó giải quyết đặc biệt về tính pháp lý cũng như quyền sở hữu loại hình chung cư này.

khách mua chung cư mini sẽ không được những cơ quan chức năng cấp giấy chứng thực quyền sở hữu nhà mà chỉ giấy thỏa thuận giữa 2 bên, giấy tờ pháp lý vẫn còn không rõ ràng. Phần đa các công trình lúc này được mua, bán duyệt hiệp đồng hai bên, tất nhiên bản sao sổ đỏ đất chung của thửa đất chứ ko được cấp ‘sổ đỏ’ cho từng chung cư như các công trình căn hộ sinh hoạt khác.
Chưa nhắc trong công đoạn thi công, nhiều chủ đất còn tự tiện đổi thay mẫu mã, tăng số tầng, vi phạm về quy trình xây dựng. Vì thế, việc sang nhượng lại chung cư không hay và hay chủ sở hữu phải chịu lỗ. Nếu trường hợp nhà đã xuống cấp, hư hỏng, những chủ đầu tư cũng phải tự bỏ tiền túi để sửa chữa.
Xét sinh hoạt góc độ quản lý, căn hộ mini chỉ là cách thức gọi cụ thể, bản chất ấy là chung cư sinh hoạt riêng lẻ, chủ đất sau khi xây sẽ tự chia tách chung cư để bán. Vì thế, mẫu căn hộ biến tướng này cũng là yếu tố góp phần gây quá tải cơ sở vật chất kỹ thuật cho địa phận. Tình trạng này thường diễn ra Bởi chủ đầu tư ko tuân thủ đúng bắt buộc pháp lý lúc xây dựng.
Xem thêm https://tapchimuabannhadat.com/nam-2...ao-tang-10-15/
Có nên tậu căn hộ mini hay không?
giải thích về việc càng ngày càng nhiều các công trình căn hộ mọc lên, đại diện Bộ xây dựng cho biết, hiện pháp luật không cấm hộ dân xây dựng căn hộ mini tư nhân, nhưng phải đảm bảo tính pháp lý cho người đầu tư. Tuy nhiên, các chủ đầu cơ lúc vun đắp phải được những cơ quan có thẩm quyền cấp phép với mục đích đảm bảo tiêu chuẩn xây dựng…

Còn vấn đề giấy chứng nhận quyền sử dụng sinh hoạt những dự án chung cư hiện tại đều Vì chủ đầu tư nắm giữ. Chính quyền ko xác nhận tách hộ cấp sổ đỏ cho từng chung cư. Thực tế hiện tại đa phần các hộ dân đều xin giấy phép xây căn hộ để sinh sống hoặc xây dựng một phương pháp tự phát để chẳng phải nộp các khoản thuế, lệ phí…
phân tách về vấn đề này những chuyên gia nhà đất cho rằng, những công trình chung cư mini với tầm giá phải chăng đang được một vài chủ đầu cơ tuyển lựa để kinh doanh kiếm lời. Bên cạnh đó, hình thức nhà ở này chỉ là giải pháp tạm giải quyết nhu cầu về căn hộ sinh sống lúc chưa có sự điều chỉnh về chính sách.
cho nên người đầu tư trước khi tậu cần phân tích kỹ về dự án cũng như chủ đầu cơ, để giảm thiểu gặp phải các sự cố đáng tiếc nuối.
Có thể bạn quan tâm https://landber.com/chi-tiet-tin/thu...-gia-dinh.html